Im\u00f3veis normalmente s\u00e3o vendidos em leil\u00e3o por pre\u00e7os abaixo dos de mercado. Al\u00e9m disso, essa modalidade de negocia\u00e7\u00e3o segue regras bem definidas que tornam a transa\u00e7\u00e3o segura. Mas \u00e9 importante estar ciente de todas as informa\u00e7\u00f5es referentes \u00e0 venda para n\u00e3o ter surpresas. A seguir, alguns pontos que exigem aten\u00e7\u00e3o especial:<\/p>\n
Edital do leil\u00e3o:<\/strong> O documento traz as informa\u00e7\u00f5es mais relevantes sobre o im\u00f3vel, como a descri\u00e7\u00e3o, quem est\u00e1 vendendo, d\u00edvidas existentes conhecidas, a forma de pagamento, a comiss\u00e3o do leiloeiro, se a propriedade est\u00e1 ou n\u00e3o ocupada e as condi\u00e7\u00f5es de visita\u00e7\u00e3o. O edital deve ser lido com extrema aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Matr\u00edcula do im\u00f3vel:<\/strong> O edital do leil\u00e3o geralmente traz n\u00famero e o nome do cart\u00f3rio em que o im\u00f3vel se encontra registrado. Al\u00e9m do que, se costuma incluir uma c\u00f3pia da matr\u00edcula do im\u00f3vel no site. Uma vez que, n\u00e3o necessariamente essa c\u00f3pia est\u00e1 atualizada, \u00e9 importante solicitar atualiza\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula junto ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis competente, o que, dependendo da cidade, pode ser feito pela internet. A advogada Cristiane Bonetti, do departamento de im\u00f3veis da Sodr\u00e9 Santoro, lembra que esse documento traz a descri\u00e7\u00e3o detalhada e conta todo o hist\u00f3rico do im\u00f3vel, incluindo eventuais penhoras e\/ou gravames.<\/p>\n Financiamento pr\u00e9-aprovado:<\/strong> Se voc\u00ea pretende usar algum tipo de financiamento ou carta de cr\u00e9dito para comprar o im\u00f3vel em leil\u00e3o, precisa ver duas coisas: a primeira \u00e9 se o vendedor aceita essa forma de pagamento; a segunda \u00e9 ter o cr\u00e9dito pr\u00e9-aprovado. Voc\u00ea n\u00e3o pode desistir da compra por n\u00e3o ter obtido o financiamento esperado.<\/p>\n Im\u00f3veis ocupados:<\/strong> Caso opte por um im\u00f3vel ocupado, saiba que ser\u00e1 sua a responsabilidade de obter a posse da propriedade. Em bens leiloados por falta de pagamento, \u00e9 comum o ocupante ser o antigo propriet\u00e1rio ou um inquilino dele. Alguns compradores tendem partir direto para uma a\u00e7\u00e3o judicial, mas essa pode n\u00e3o ser a melhor estrat\u00e9gia. \u201cO mais indicado \u00e9 conversar com quem est\u00e1 ocupando, explicar a situa\u00e7\u00e3o e negociar uma data para a desocupa\u00e7\u00e3o\u201d, recomenda o leiloeiro Moacir De Santi, da Sodr\u00e9 Santoro. Se a negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o der certo, por\u00e9m, o caminho \u00e9 contratar um advogado e entrar com uma a\u00e7\u00e3o de reintegra\u00e7\u00e3o de posse.<\/p>\n D\u00edvidas do im\u00f3vel:<\/strong> O vendedor informa no edital todas as d\u00edvidas referentes ao im\u00f3vel de que tem conhecimento, como IPTU e condom\u00ednio. Mas pode haver outras que ele desconhece \u2013 e o interessado, no primeiro momento, poder\u00e1 realizar o levantamento, pois ap\u00f3s o arremate ser\u00e1 respons\u00e1vel pela sua quita\u00e7\u00e3o. Portanto, para evitar surpresas, consulte a Prefeitura, a empresa administradora do condom\u00ednio e outros poss\u00edveis credores antes de participar do leil\u00e3o. E lembre-se: ap\u00f3s a batida do martelo, impostos, condom\u00ednios e outras cobran\u00e7as relativas \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ser\u00e3o de responsabilidade do comprador.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mas \u00e9 importante estar bem informado para evitar surpresas. Conhe\u00e7a as quest\u00f5es que mais geram d\u00favidas em compradores<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":551,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=550"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/551"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}