Geralmente, im\u00f3veis vendidos em leil\u00e3o s\u00e3o negociados abaixo do valor de mercado. H\u00e1 casos em que o desconto chega a 50%, 70%. Tudo depende das caracter\u00edsticas, do momento do mercado para aquele tipo de im\u00f3vel e se o vendedor tem ou n\u00e3o a posse do bem. Se n\u00e3o tiver, o comprador precisar\u00e1 negociar ou tomar medidas judiciais para retirar o ocupante do im\u00f3vel. \u201cIsso representa ao mesmo tempo uma dificuldade e uma oportunidade de arremat\u00e1-lo por um pre\u00e7o menor\u201d, afirma Moacir De Santi, leiloeiro oficial da Sodr\u00e9 Santoro.<\/p>\n
Duas modalidades<\/strong><\/p>\n A judicial, que ocorre quando o juiz determina a venda para o pagamento de alguma d\u00edvida do propriet\u00e1rio; e a extrajudicial, que pode estar relacionada com o n\u00e3o pagamento de presta\u00e7\u00f5es do pr\u00f3prio im\u00f3vel, financiado pelo chamado sistema de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. \u201cNesse caso, o im\u00f3vel \u00e9 a garantia do pagamento da d\u00edvida. Consta em contrato que, se o propriet\u00e1rio n\u00e3o pagar o financiamento, depois de um determinado tempo e seguindo todos os ritos da lei, o im\u00f3vel vai a leil\u00e3o sem a necessidade de se propor a\u00e7\u00e3o judicial\u201d, explica Cristiane Bonetti, advogada do departamento de im\u00f3veis da Sodr\u00e9 Santoro.<\/p>\n A categoria extrajudicial inclui tamb\u00e9m o leil\u00e3o comum, que acontece quando o propriet\u00e1rio leva o bem a leil\u00e3o para vend\u00ea-lo de forma mais \u00e1gil do que a negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria tradicional. Atualmente, cerca de 70% dos im\u00f3veis leiloados na Sodr\u00e9 Santoro t\u00eam origem extrajudicial e 30%, judicial.<\/p>\n Pre\u00e7o m\u00ednimo<\/strong><\/p>\n Nos casos de leil\u00e3o judicial ou extrajudicial de im\u00f3veis provenientes de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, h\u00e1 duas tentativas de venda do im\u00f3vel em leil\u00e3o, que s\u00e3o chamadas de primeira pra\u00e7a e segunda pra\u00e7a. A diferen\u00e7a \u00e9 o pre\u00e7o m\u00ednimo aceit\u00e1vel, que costuma ser maior na primeira tentativa. O valor varia conforme a modalidade. No extrajudicial de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, por exemplo, a lei estabelece que, na primeira pra\u00e7a, o lance vencedor deve ser igual ou superior ao valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n Se n\u00e3o houver interessado, acontece a segunda pra\u00e7a, na qual o pre\u00e7o m\u00ednimo deve ser o valor da d\u00edvida que o antigo propriet\u00e1rio tinha com a institui\u00e7\u00e3o financeira acrescido das despesas jur\u00eddicas e administrativas, como honor\u00e1rios advocat\u00edcios, custos do edital e despesas do im\u00f3vel.<\/p>\n No leil\u00e3o extrajudicial convencional, o pr\u00f3prio vendedor estabelece o pre\u00e7o m\u00ednimo. Nesse caso, n\u00e3o se faz necess\u00e1rio a realiza\u00e7\u00e3o de duas pra\u00e7as. O im\u00f3vel poder\u00e1 ser levado a leil\u00e3o quantas vezes o propriet\u00e1rio pretender at\u00e9 que seja vendido. Pode, inclusive, analisar propostas de compra se assim for de interesse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eles podem ter origem em a\u00e7\u00e3o judicial ou extrajudicial. Entenda as diferen\u00e7as<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":530,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-529","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/529","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=529"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/529\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/530"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=529"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=529"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=529"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}