{"id":419,"date":"2018-06-13T14:50:42","date_gmt":"2018-06-13T17:50:42","guid":{"rendered":"http:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/?p=419"},"modified":"2018-06-13T14:50:42","modified_gmt":"2018-06-13T17:50:42","slug":"comprei-duas-salas-comerciais-por-precos-abaixo-do-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/2018\/06\/13\/comprei-duas-salas-comerciais-por-precos-abaixo-do-mercado\/","title":{"rendered":"\u201cComprei duas salas comerciais por pre\u00e7os abaixo do mercado\u201d"},"content":{"rendered":"

O m\u00e9dico Luis Fernando Perin, de S\u00e3o Paulo (SP), nunca imaginou participar de um preg\u00e3o de im\u00f3veis. Seu consult\u00f3rio, por\u00e9m, funcionava num espa\u00e7o alugado que foi a leil\u00e3o. Ele viu ali uma oportunidade de fazer um bom neg\u00f3cio e permanecer no mesmo local em que atuava h\u00e1 anos sem precisar fazer reformas. Conhe\u00e7a um pouco dessa hist\u00f3ria:<\/p>\n

\"\"\u201cTenho meu consult\u00f3rio m\u00e9dico instalado h\u00e1 cerca de 10 anos no mesmo pr\u00e9dio comercial na zona oeste de S\u00e3o Paulo. Para a minha profiss\u00e3o, manter o mesmo endere\u00e7o \u00e9 muito importante, principalmente em rela\u00e7\u00e3o ao conforto dos pacientes. At\u00e9 2014 eu era locat\u00e1rio do espa\u00e7o, que ocupa dois conjuntos do pr\u00e9dio. Foi ent\u00e3o que soube que o propriet\u00e1rio tinha d\u00edvidas e as duas salas iriam a leil\u00e3o. Vi ali boa oportunidade de adquirir os im\u00f3veis. Acompanhei todo o processo, consultei um advogado e quando a primeira sala foi oferecida, fui at\u00e9 o local do leil\u00e3o para dar o meu lance.<\/p>\n

Como nunca tinha participado de uma disputa desse tipo, fiquei apreensivo e deu at\u00e9 um frio na barriga. Minha estrat\u00e9gia era arrematar j\u00e1 na primeira pra\u00e7a para n\u00e3o correr risco de perder. Dei o lance pelo valor m\u00ednimo e n\u00e3o apareceu outro interessado. Deu tudo certo e paguei um valor cerca de 3% mais baixo que o de mercado.<\/p>\n

Mas ainda restava a segunda sala. Dois anos depois, ela foi a leil\u00e3o. Entrei na disputa novamente, dessa vez pela internet. Mais experiente, n\u00e3o tive pressa para fechar o neg\u00f3cio. Fui cauteloso e esperei as pessoas darem seus lances primeiro. Nos \u00faltimos segundos, dei o meu, que foi o vencedor. Paguei 15% menos que o valor de mercado.<\/p>\n

Minha experiencia foi muito boa. Como eu j\u00e1 ocupava os im\u00f3veis, n\u00e3o tive de correr atr\u00e1s de desocupa\u00e7\u00e3o e nem fazer reformas. J\u00e1 estava tudo pronto. Para quem nunca participou, eu recomendo estudar o ramo de leil\u00e3o com anteced\u00eancia e conhecer todas as condi\u00e7\u00f5es do lote de seu interesse. Quando voc\u00ea entende o mercado, tem muitas oportunidades de fazer um bom neg\u00f3cio.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

M\u00e9dico conta a experi\u00eancia de comprar seu primeiro im\u00f3vel em leil\u00e3o \u2013 e repetir a dose<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":421,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-419","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/419","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=419"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/419\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}