Se um im\u00f3vel vai a leil\u00e3o porque o antigo propriet\u00e1rio n\u00e3o pagou o financiamento, o comprador n\u00e3o fica respons\u00e1vel por essa d\u00edvida particularmente. Ela \u00e9 quitada no momento em que o leil\u00e3o acontece. No entanto, o im\u00f3vel pode ter outras d\u00edvidas, como condom\u00ednio atrasado, multas ou IPTU n\u00e3o pago, que passam automaticamente a ser de responsabilidade do novo propriet\u00e1rio. Por isso, antes de fechar neg\u00f3cio, \u00e9 fundamental se informar sobre todas essas pend\u00eancias.<\/p>\n
O edital do leil\u00e3o, documento com todas as informa\u00e7\u00f5es relativas ao bem e ao pagamento, deixa claro se a propriedade tem d\u00edvidas ou a\u00e7\u00f5es judiciais pendentes, desde que elas sejam conhecidas. Mas pode haver responsabilidades em atraso, como as parcelas mais recentes de condom\u00ednio, que ainda n\u00e3o foram informadas ao vendedor. \u201c\u00c9 um processo transparente\u201d, garante o leiloeiro Moacir De Santi, da Sodr\u00e9 Santoro.<\/p>\n
Junto com o edital do leil\u00e3o, \u00e9 disponibilizada a matr\u00edcula do im\u00f3vel, documento que conta toda a sua hist\u00f3ria:\u00a0 vendas passadas, financiamentos, hipotecas, penhoras, etc. Vale a pena obter uma vers\u00e3o atualizada do documento, o que pode ser feito no cart\u00f3rio em que est\u00e1 registrado ou, dependendo da cidade, at\u00e9 pela internet.<\/p>\n
\u00c9 importante tamb\u00e9m pesquisar na Prefeitura se h\u00e1 d\u00e9bitos de IPTU, multas n\u00e3o pagas ou outras pend\u00eancias. Procure ainda confrontar as informa\u00e7\u00f5es registradas na Prefeitura com a situa\u00e7\u00e3o real do im\u00f3vel. Pode haver, por exemplo, \u00e1reas constru\u00eddas que n\u00e3o foram informadas ao \u00f3rg\u00e3o \u2013 e caber\u00e1 ao comprador a regulariza\u00e7\u00e3o. Caso o im\u00f3vel perten\u00e7a a um condom\u00ednio, procure tamb\u00e9m o s\u00edndico ou a administradora para conhecer eventuais d\u00edvidas.<\/p>\n
Esse conjunto de informa\u00e7\u00f5es permite calcular o custo total da aquisi\u00e7\u00e3o e, com base no valor de mercado de um im\u00f3vel semelhante, definir o lance m\u00e1ximo que voc\u00ea pode dar para fazer um bom neg\u00f3cio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
D\u00e9bitos anteriores passam a ser de responsabilidade do comprador<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":390,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-389","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/389","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=389"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/389\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/390"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=389"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=389"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=389"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}