Muitos im\u00f3veis s\u00e3o levados a leil\u00e3o porque algu\u00e9m n\u00e3o pagou uma d\u00edvida. Pode ser o pr\u00f3prio financiamento daquele bem, feito por meio de um tipo de contrato onde tenha sido ofertado como garantia de \u201caliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria\u201d, que prev\u00ea a realiza\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o ap\u00f3s um determinado per\u00edodo de atraso, ou por outra d\u00edvida que est\u00e1 sendo cobrada judicialmente. Se a pessoa n\u00e3o paga, o juiz determina o leil\u00e3o de algum bem seu para a quita\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito. Em ambos os epis\u00f3dios, o im\u00f3vel vai a leil\u00e3o mesmo estando ocupado.<\/p>\n
Nesses casos, geralmente quem est\u00e1 com a posse do bem \u00e9 o devedor ou um inquilino. Caber\u00e1 ao comprador, ap\u00f3s adquirir o direito de propriedade, tomar as provid\u00eancias necess\u00e1rias para ter a restitui\u00e7\u00e3o da posse. Embora represente uma dificuldade para quem compra, essa condi\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m aumenta muito a oportunidade de adquirir o im\u00f3vel por pre\u00e7o bem inferior ao de mercado.<\/p>\n
Quem vende o bem tem a obriga\u00e7\u00e3o de informar se ele est\u00e1 ocupado, sob pena de ter o neg\u00f3cio desfeito e arcar com preju\u00edzos. \u201cEssa informa\u00e7\u00e3o \u00e9 t\u00e3o importante que, \u00e0s vezes, o im\u00f3vel nem est\u00e1 ocupado, mas como o vendedor ainda n\u00e3o tem as chaves em m\u00e3os, prefere colocar no edital que est\u00e1 para n\u00e3o ter problemas depois\u201d, explica Cristiane Bonetti, advogada do departamento de im\u00f3veis da Sodr\u00e9 Santoro, maior organiza\u00e7\u00e3o de leil\u00f5es do Brasil.<\/p>\n
Como proceder<\/strong><\/p>\n Se o edital diz que o im\u00f3vel est\u00e1 ocupado, a primeira recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 visitar o local para confirmar a informa\u00e7\u00e3o. E, na medida do poss\u00edvel, procure saber qual \u00e9 a determina\u00e7\u00e3o da pessoa que tem a posse de permanecer no local ap\u00f3s a transfer\u00eancia da propriedade.<\/p>\n Ap\u00f3s a compra, o ideal \u00e9 tentar uma negocia\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel antes de buscar as vias judiciais. Caso n\u00e3o resolva, a sa\u00edda \u00e9 buscar a Justi\u00e7a. Nesse caso, voc\u00ea ter\u00e1 que contratar um advogado e entrar com um processo pedindo a imiss\u00e3o na posse. \u201cMas a via judicial costuma demorar mais. N\u00e3o existe um prazo espec\u00edfico e cada caso \u00e9 analisado individualmente com suas particularidades\u201d, diz Cristiane Bonetti.<\/p>\n Um detalhe importante: ap\u00f3s a compra, todas as despesas que recaem sobre o im\u00f3vel, como IPTU e condom\u00ednio, passam a ser da sua responsabilidade. Voc\u00ea poder\u00e1 entrar com a\u00e7\u00e3o judicial espec\u00edfica para obter o ressarcimento dos valores de quem est\u00e1 ocupando o im\u00f3vel, mas dever\u00e1 pag\u00e1-las primeiro.<\/p>\n A negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre o melhor caminho, segundo o leiloeiro Moacir De Santi, da Sodr\u00e9 Santoro. \u201cConverse com o atual morador, negocie um prazo para a sa\u00edda ou at\u00e9 uma ajuda financeira para a mudan\u00e7a. Cerca de 50% dos casos s\u00e3o resolvidos amigavelmente\u201d, ele afirma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Saiba porqu\u00ea e o que o comprador deve fazer<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":356,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-355","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/355","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=355"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/355\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=355"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=355"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/patrocinados.estadao.com.br\/sodresantoro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=355"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}