Visita\u00e7\u00e3o pr\u00e9via<\/strong><\/p>\nTodo interessado em comprar um im\u00f3vel quer v\u00ea-lo antes de fazer sua oferta. No caso de leil\u00e3o, isso pode ser feito em boa parte dos casos, mas h\u00e1 exce\u00e7\u00f5es: muitas vezes, o im\u00f3vel est\u00e1 ocupado pelo antigo propriet\u00e1rio, que perdeu o bem por falta de pagamento ou outra d\u00edvida, ou algu\u00e9m a quem ele transferiu a posse, como um inquilino. Nesses casos, a visita pode ser invi\u00e1vel. Mas \u00e9 poss\u00edvel e aconselh\u00e1vel ir at\u00e9 o local para ver a parte externa e, no caso de apartamentos, por exemplo, conhecer im\u00f3veis parecidos que eventualmente estejam \u00e0 venda no mesmo pr\u00e9dio.<\/p>\n
\u201cCaso a propriedade esteja desocupada d\u00e1 para agendar com anteced\u00eancia para pegar as chaves com o s\u00edndico, com o porteiro, com o banco ou o leiloeiro, e conhecer a parte interna\u201d, explica Moacir De Santi, leiloeiro oficial da Sodr\u00e9 Santoro. No hor\u00e1rio marcado, o leiloeiro apresenta o lote, explica as condi\u00e7\u00f5es de venda conforme descritas no edital e vai anunciando as ofertas at\u00e9 n\u00e3o haver mais lances. As imagens do audit\u00f3rio s\u00e3o transmitidas ao vivo para os participantes da internet.<\/p>\n
A concretiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio depende de alguns fatores. Um deles \u00e9 que o lance ofertado em leil\u00e3o deve ser igual ou superior ao lance m\u00ednimo estabelecido no edital. Em se tratando de leil\u00e3o de im\u00f3vel proveniente de garantia de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, ou seja, em cumprimento \u00e0 lei 9.514 de 20\/11\/1997, esta estabelece crit\u00e9rios para apura\u00e7\u00e3o do valor m\u00ednimo, bem como deve ser realizado em duas pra\u00e7as, sendo que, na 01\u00aa pra\u00e7a, o valor do lance m\u00ednimo geralmente \u00e9 o valor de avalia\u00e7\u00e3o e na 02\u00aa pra\u00e7a o lance m\u00ednimo \u00e9 o valor do saldo devedor do contrato, somado aos encargos e despesas especificados em lei. Al\u00e9m disso, \u00e9 garantido ao devedor (ex-propriet\u00e1rio) a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel por direito de prefer\u00eancia at\u00e9 a data do 02\u00ba leil\u00e3o, desde que o mesmo realize o pagamento dos valores de acordo com o estabelecido em lei. Por esse motivo, nos leil\u00f5es de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria consta no edital e no an\u00fancio do leil\u00e3o que o mesmo ser\u00e1 realizado em cumprimento \u00e0 lei.<\/p>\n
Forma de pagamento<\/strong><\/p>\nNas condi\u00e7\u00f5es de venda do leil\u00e3o est\u00e3o estipuladas as formas de pagamento do im\u00f3vel aceitas pelo vendedor. Em alguns casos, ele s\u00f3 admite pagamento \u00e0 vista. Em outros pode ser feito parcelamento (com ou sem acr\u00e9scimos) ou ainda financiamento por Carteira Habitacional, com um sinal de entrada que varia entre 20% a 30% do valor negociado. E lembre-se: sob o valor arrematado, incide 5% da comiss\u00e3o do leiloeiro que deve ser pago, \u00e0 vista, pelo arrematante.<\/p>\n
Ou\u00e7a o boletim da R\u00e1dio Eldorado sobre o assunto:<\/strong><\/p>\n